Qué es la garantía antiocupación
La garantía antiocupación es una cobertura específica que DSS incluye en sus contratos para proteger a propietarios de viviendas vacías o segundas residencias frente al riesgo de ocupación ilegal. No es marketing — es un compromiso económico real con cobertura de hasta 34.200 € por incidente.
Qué cubre exactamente
- Asesoramiento jurídico inmediato 24/7 con abogados especializados en derecho civil y procesal.
- Defensa legal completa: redacción de demandas, asistencia en juicio y procedimientos de desahucio.
- Costes judiciales: tasas, peritos, procuradores y honorarios de abogado hasta el límite establecido.
- Reparación de daños en cerraduras, puertas, ventanas y mobiliario.
- Limpieza profesional de la vivienda tras el desalojo.
Cuándo se activa
La garantía se activa cuando se cumplen tres condiciones simultáneas:
- El sistema instalado por DSS ha emitido aviso de intrusión confirmada.
- La Central Receptora ha verificado la entrada no autorizada por imagen.
- Se ha presentado denuncia ante las Fuerzas de Seguridad en menos de 48 horas.
Si los ocupantes consiguen permanecer más de 48 horas sin tu denuncia, la cobertura se reduce porque jurídicamente cambia la naturaleza del caso.
Documentación necesaria
- Copia del contrato vigente con DSS
- Denuncia presentada ante Policía Nacional o Guardia Civil
- Acta notarial de presencia (cuando sea aplicable)
- Documentación que acredite la titularidad o uso legal de la vivienda
- Inventario de daños con fotografías
El equipo legal de DSS te asiste en la obtención de estos documentos durante las primeras 24 horas.
Casos reales
Durante 2024 y 2025 la garantía se activó en 14 casos. En 12 de ellos el desalojo se completó en menos de 30 días gracias a la actuación inmediata. Los dos casos restantes se resolvieron en menos de 90 días con coste cero para el cliente.
Caso 1 — Segunda residencia en costa
Cliente con chalet en Jávea detectó intrusión a través de la app mientras estaba en Madrid. Las imágenes confirmaron entrada no autorizada de tres personas. Aviso a Policía en 18 segundos. Denuncia presentada por nuestro abogado en menos de 24 horas. Desalojo completado en 11 días.
Caso 2 — Vivienda en alquiler
Inquilino dejó de pagar y se negó a abandonar la propiedad. La alarma había detectado actividad nocturna sospechosa durante semanas. Activamos la garantía y el procedimiento de desahucio se aceleró considerablemente.
Qué NO cubre
Por transparencia, también detallamos las exclusiones:
- Daños ocurridos antes de la activación del sistema DSS
- Casos sin denuncia formal ante autoridades
- Propiedades sin contrato vigente en el momento del incidente
- Daños causados deliberadamente por los propios titulares o residentes legales
- Procedimientos de desalojo entre familiares o socios
Cómo contratar
La garantía antiocupación está incluida automáticamente en todos los contratos DSS para viviendas. No tiene coste adicional ni requiere trámites extra. Lo único necesario es mantener el sistema activo y operativo.
Si tienes una vivienda en riesgo de ocupación — segunda residencia, propiedad heredada, vivienda en alquiler — esta garantía es probablemente la cobertura más completa del mercado en España.